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2023年度南陽中心城區土拍成交5278畝總額約62億元
編輯:南陽樓市網 2024年01月01日10:58 來源:南陽樓市網
摘要:2023年中心城區土拍成交95宗,共計5278畝,成交金額約62億元.
2023年受大環境的影響,“面包”遇冷,“面粉”也缺少往日的溫暖和追捧。全國300城土地市場成交面積較2022年同期下降21%;作為省域副中心城市的南陽,2023年中心城區土拍成交95宗,共計5278畝,成交金額約62億元,是完美,或是遺憾;讓我們追逐城市的光,去捕捉每次土拍的掠影……

1、2023年全國土地成交量同比下降逾20%

2023年以來,中國房企拿地規模始終處于下降區間?硕鸾y計數據顯示,截至2023年12月20日,全國300城土地市場成交建筑面積約12.2億平方米,較2022年同期下降了21%;全國土地總成交金額37504億元,和2022年同期相比下降了18%。


(數據來源CRIC)


2023年河南省土地市場供地收縮導致降幅擴大,成交規模下降至歷年低位。2023年前三季度,河南省整體經營性土地供應7244萬㎡,同比下降23%,成交量4562萬㎡,同比下降22%。

2、2023年度南陽市中心城區用地供應計劃比2022年減少30%

2023年度南陽市中心城區國有建設用地供應計劃

+ 總體思路:

以促進經濟發展,保障民生項目為重點,堅持節約集約用地,充分挖掘和盤活存量建設用地,按照“以人定房、以房定地”的原則,對中心城區范圍內建設用地總量、結構、布局和時序作出合理安排,適應各類建設用地合理需求,進一步優化市中心城區土地出讓供應節奏,提高供地率,同時統籌做好普通商品住房和租賃住房用地供應計劃安排。

+ 供地原則:

1、健全“穩地價、穩房價、穩預期”的工作機制,規范有序做好住宅用地供應信息公開工作,防止信息披露隨意、不充分、碎片化。

2、繼續堅持政府對中心城區土地的“六統一”管理,強化政府對土地市場的科學管理和有效調控,建立良好的土地市場秩序,促進中心城區建設用地市場健康有序發展。

3、堅持保障性住房用地應保盡保,統籌做好普通商品住房和租賃住房用地供應計劃安排,結合轄區存量建設用地盤活利用和城市更新,合理調整用地結構、比例和布局,補齊基礎配套短板,改善人居環境,促進職住平衡,增加優質地塊供應,支持剛性和改善性住房建設用地需求。

+ 指標構成

(一)土地供應總量

2023年度中心城區國有建設用地計劃供應實用面積共12151畝,比2022年減少了30%。其中普通商品住宅用地56宗2687畝,產業用地43宗 3673畝,公共管理與公共服務及其他用地34宗5253畝,保障性住房用地11宗 538 畝。

(二)按土地供應方式

計劃以出讓方式供應建設用地7666畝,比2022年減少了35%;以劃撥方式供應建設用地 4485 畝,比2022年減少了近20%。

(三)按土地供應時序

第一批次計劃供應用地1775畝;第二批次計劃供應用地5091畝;第三批次計劃供應用地3401畝;第四批次計劃供應用地1884畝。

(四)各區土地供應量

宛城區計劃供應用地35 宗1799畝,比2022年減少了35.33%;臥龍區計劃供應用地40宗 2144 畝,比2022年減少了61.63%;高新區計劃供應用地24 宗1918畝,比2022年減少了26.49%;城鄉一體化示范區計劃供應用地45 宗 6290 畝,比2022年減少了1.26%。

3、2023年南陽中心城區掛牌成交95宗5278畝

據河南樓市網數據研究中心初步統計,2023年度南陽市中心城區共掛牌出讓地塊109宗,計5858.65畝。

其中成交95宗,共計5278.31畝,成交金額約61.93億元。

終止未成交14宗,共計580.34畝,其中9宗約345.64畝城鎮住宅用地終止未成交。

+ 規劃用途:在成交的95宗地塊中,其中城鎮住宅用地占31宗,共計968畝,成交金額約36.56億元;工業用地占35宗,共計2402.83畝,成交金額約8.22億元;商業用地(農產品批發市場、零售等)、教育、文化、醫療衛生、娛樂康養、商務金融等其他用地共計29宗,1907.48畝,成交金額約17.16億元。

+ 區域分布:按區域成交統計數據來看,宛城區、臥龍區、城鄉一體化示范區等成交良好,交易額均超10億,其中宛城區土地成交額達到22.8億。具體如下表:


(數據來源全國公共資源交易平臺)


+ 溢價情況:據中指研究院數據,2023年全國百強房企有半數未拿地,央企、國企、城投仍是土地市場的拿地“主力軍”;面對土拍市場,房企謹慎、收斂的投資態度貫穿整年,投資總量同比持續走低,土拍成交的土地價格相對“冷靜”,幾乎都是底價成交,溢價成交“鳳毛麟角”,溢價程度也“波瀾不驚”。

2023年度南陽中心城區土拍成交的95宗地塊中,91宗地塊均是底價成交,僅有4宗地塊溢價成交,其中3宗為出讓年限40年的商業用地,僅有一宗為城鎮住宅用地。



編號為GXG2022-30的地塊,位于高新區獨山大道以西、潘河路以北,規劃為40年的商業用地(農產品批發市場),面積約9.67畝,起始價435萬元,由南陽新與行運營管理有限公司以615萬成交,溢價41.38%。

編號為G2023-16的地塊,位于宛城區仲景路西側、規劃城市道路南,規劃為40年的商業用地(加油加氣站用地),面積約3.07畝,起始價916萬元,由南陽安啟石油化工有限公司以1216萬成交,溢價32.75%。



編號為G2023-07的地塊,位于宛城區南都路以東、信臣路以北,規劃為70年的城鎮住宅用地,面積約51.05畝,起始價19690萬元,由南陽建盛房地產開發有限公司以23690萬成交,溢價20.31%。

編號為SFG2023-04的地塊,位于城鄉一體化示范區東環路以西、丹霞路以北區域,規劃為40年的商業用地,面積約4.4畝,起始價1300萬元,由鄭州科斯莫斯新能源有限公司以1560萬成交,溢價20%。

+ 單價前十:房企投資主要受限于兩大方面,一是資金的流動性,二是未來市場預期,在兩者暫未迎來好轉之前,拿地意愿將保持弱復蘇。

自2022年年末以來土地市場持續遇冷,導致地方政府在供地端更加謹慎,需求端企業拿地意愿也顯著收縮,土地成交多為底價成交。

受區域位置的影響,2023年度南陽市中心城區土拍“地王”不見,在成交的95宗地塊中,位于七一路、梅溪路、濱河路附近的3宗城鎮住宅地塊成交單價較高,均有南陽市廣宇房地產開發有限公司分別以676.45萬元/畝、663.32萬元/畝、610.89萬元/畝競得,均突破600萬元/畝的單價,領跑南陽2023年土拍市場。



2023年度南陽市中心城區土拍成交單價前十宗地塊,僅有一宗地塊溢價20.31%成交,其余9宗地塊均為底價成交。成交單價TOP10具體如下:



土地編號為WLG2023-07、WLG2023-08兩宗地塊,正是“網紅樓盤”明倫·花漾美郡的項目用地,該項目一經問世就因其位置、品質、建材、配套、教育、康養和“一區三中心”的創新生活理念而備受關注,參觀考察觀摩團體絡繹不絕,有外省市的,有本省的,有政府機關,有金融機構,有行業協會,有地產同行,有媒體單位……全年接待觀摩團隊逾百家。



12月2日,南陽明倫·花漾美郡傾城首開,以全城競藏的洶涌之勢,開盤即售出462套,勁銷破5億,上演現象級紅盤熱銷,實力傲引南陽。



這場開盤盛況出乎人們的意料,猶如冬天里的一把熊熊烈火,驅散了南陽地產的嚴寒,千人搶房的震撼一幕再現南陽,增加了購房置業者的信心,也讓地產開發者看到新的希望!

“面包”受寵,“面粉”也眼中有光!

2023年的南陽土拍市場剛剛落下帷幕,2024年的土拍市場已起!

截止到2023年的最有一天,已有8宗地塊掛牌拍賣,誰將爭得2024年“頭彩”,誰又能在2024年的土拍市場中“大放光彩”,靜等佳音,為其喝采!

再見,2023!你好,2024!

祝各位新年快樂、平安喜樂、龍光煥發!

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