雖然只是區區4宗地，但是用地性質類型非常齊全，且均勻散布于幾個行政區（功能區）內。

既有城鎮住宅用地，也有教育科研用地、商務金融用地等；既有城市更新項目用地，又有城中村改造項目用地，還有問題樓盤用地。

從地域分布看，既有G標號的，還有WLG、WQCG、GXG等標號的，分屬大市、臥龍、宛城、高新等。

其中的主要看點自然是兩塊住宅用地。其中之一G2022—24，位于光武路以南、工業路以東，該地塊為大官莊北側及建設西路城中村改造項目用地。

值得提及的是，該區域也同時被用作人民南路貫通涉及征遷區域居民的，備選安置區之一。

該地塊兩面臨路（光武路、工業路），一面臨河（梅溪河），區位不俗，被稱為“金三角”地塊，美中不足是地塊僅僅14畝許，比較小了點。

另外一宗住宅用地，系光帝廟路以西、南泰路以北的GXG2022-04地塊，位于高新區腹地。在交易公告中備注：該地塊為城市更新項目安置用地。

需要補充說明的是，5月12日，曾經掛拍了獨獨的一宗地，并成功出讓。

G2022-23，位于規劃長江路以東、康盛路以北的教育用地，用地面積達240.3360畝，河南淯水新城資產管理集團有限公司以初始價15200萬元竟得。

如此超巨規模的教育用地，被國企背景的淯水新城拿到，自然給人以無限想象與期待空間。

接下來，來關注本次土拍交易的具體結果。首先，是焦點地塊G2022—24，擁有國資背景的南陽眾益城鄉建設投資集團有限公司，以起始價8680萬元竟得，折合每畝595萬元，最高樓面價2975元每平。

顯然，國資平臺公司又一次扮演了老城改項目接盤俠的角色。

GXG2022-04為高新區“城市更新項目安置用地”。南陽科創實業有限公司6800萬元拿下。每畝420萬，樓面價2174元。

同樣，南陽科創實業有限公司，為高新區高新發展投資有限公司旗下企業。

位于獨山片區規劃二路以南、規劃七路以東的WLG2022-02，科研用地，被南陽艾草業名企——南陽藥益寶艾草制品有限公司以起始價1430位于竟得。

此舉將提升南陽艾草產業科研創新能力，抓住機遇助推南陽艾草產業發展。

最后一塊WLG2022-03，商務金融用地，面積不足1畝，位于光電產業集聚區2號路以南、王安路以西。河南盛達發展有限公司成功競得。

雖然此次土拍看起來很熱鬧，但透過現象看本質，在住宅用地供應上，存在一個問題：沒有新地。

究其原因，一方面如今在中心城區，新地、凈地十分稀缺，那些具備市場潛力的地塊，都蘊藏在一個個“城市更新##片區”的圍欄背后，尚待進入土儲籃子里。

另一方面，在房地產市場遇冷的大背景下，即使有“品相”上好的地塊，目前也不是拿出來示人的好時機。

未來一個時期，城中村改造遺留項目和城市更新項目用地，大概率將會是土拍主流擔當。

就在本次土拍進行的前夕，系統又推出三宗地，其中有兩宗城鎮住宅凈地，位置均在城鄉一體化示范區。

一塊SFQG2022-02， 32.4749畝，位置在白河北路以東、湍河路（機場南二路）以南區域；另一塊G2022--28， 54.5625畝，信臣南三路以南、長江西一路西側。

這兩塊地，計劃于6月7日競拍。終于有了住宅凈地出讓了，是不是很讓業界期待？